前言

最近给母亲大人通电话,聊到了武汉的房价;顺便感叹了一波武汉发展得太快,我们这些才进入社会的年轻人仰望着房价,只有躲在墙脚瑟瑟发抖。

在中国当前时代飞速发展的情况下,对于我们这些刚入社会的年轻人来说不是特别的友好,就拿我所生活的武汉来说,从我16年刚进入大学来到武汉,到目前为止,很多地方的房价翻了2倍到3倍,甚至有的地方翻了4倍到5倍。(一直想在武汉安家的我倍感压力呀)

当然也有很多人跟我一样咬紧了牙拽紧了拳头,为着自己的目标努力着(当然不是所有人的目标都是买房)。对于我们而言刚进入社会,主业正处于奋斗阶段还没时间发展副业的情况下,怎样才能过上更好的生活。

武汉

说句题外话,武汉是个好城市,但是对于毕业没几年的大学生并不友好,如果有资源且敢拼敢闯建议毕业不要留在武汉,先去北上广深镀金镀金镀金,5年内回来都是可以的(这个5年是什么鬼?武汉的政策对于武汉本地毕业生,毕业5年内只要拿着武汉本地毕业证去办理落户都很方便,这个是对于如果还想回武汉的人来说)。

有很多人会说现在武汉政策那么好,为了留住大学生推出了那么多新的政策。然而我不这么认为: 政策的导向意义是不错的,但是实效性太低。大学生就业创业生活生态环境差,除了一直的高房价、低工资、就业岗位少且低级外,其实还有其他原因在于武汉这座城市让大学生伤了心。高租金以及租房交易市场环境差、就业成本高、就业市场的开放性低等等都是诟病。

再看政策政府推出的针对大学生的公租房主要位于:汉阳南、汉口北、江夏、光谷南、光谷东、新洲,这些地方普片远离工作地,而且在价格上和市场价层次差不多。与日俱增的房价与多年未增的薪酬,与这座城市人才数不相匹配的机会都在逼着大多数武汉学子逃离武汉。

政府推出的250万平方米的大学生保障房,按政府政策最低指导60平每套,只有4.17万套,按目前武汉土地库存开看,主要分布于郊区,数量少,位置偏,其影响可想而知。

政府指导性最低年薪标准为:专科生4万元、本科生5万元、硕士研究生6万元、博士研究生8万元,主要推广方式为宣传,号召国企实行等措施保障,私企和国企是否会买单?其结果和难度可想而知。

要真正留下武汉大学生,政策不仅要好,还要能有实效性。低调打造大学生创业就业生态圈,真正解决留不住人才的原因,才是上策。

理财

想要尽快实现财富自由,开源节流是必不能少的。开源我目前做不到,但节流就应该越早越好。说到了节流就得谈谈理财,理财伴你一生,只有掌握足够的理财知识,才能在长期的理财投资中获益。下面说说我觉得好的理财建议,仅仅是我觉得好,键盘侠就请出门左转。

1、基金选择

基金投资最重要的是选择一支或几支好的基金标的,我认为可以根据以下几个条件来选择基金:

(1)查看该基金最近几年的业绩、分红;与同类型基金比较的优势,是否跑赢沪深指数;是否抗跌(熊市抗跌,牛市跟涨);业绩只是参考,不要唯业绩论,基金排名经常变化很大。

(2)查看该基金经理的业绩,比如同经理管理的其他基金表现;有无频繁更换经理(有些基金公司会拿一些烂基金给新人练手);

(3)查看该基金持仓,定投的话,持仓均衡点比较好;持仓股票公司或行业的发展趋势;

(4)基金规模小于1亿元的尽量不选(若基金分为A类、C类,则规模为A类与C类之和);

(5)分析基金成本,就是申购、赎回、托管费率等(定投的一个目的就是降低你的持仓成本);选择口碑好、业绩优的基金公司;

(6)若基金持有期少于一年,建议购买C类的,持有一年以上,购买A类;

(7)初入者可以先挑选几只自己选中的基金,每支买几百块钱的,持续关注,然后选表现好的买入;

(8)对于基金工具(支付宝、天天基金等)推荐的基金尽量不要买(很坑),买的话,要仔细考察一下;

(9)要形成自己的“基金池”(自选基金),将自己日常得到的、业绩好的基金加入自己的基金池,持续观察;比如说每年的金牛奖基金、排行靠前的基金等。

(10)可以借助晨星网(或其他)对基金的评级来选择;

2、基金买卖

(1)基金理财最重要的一点是选中一(几)支好的基金标的;初次接触者,可以根据我上面写的基金选择方法,先挑选几只自己选中的基金,每支买几百块钱的,持续关注,然后选表现好的基金买入(基金标的不适合,要及时更换);

(2)贵在坚持,熊市时,可以加大购买力度,换取更多的基金份额,降低持仓成本;只要基金标的没问题,可以止盈不止损;要在别人恐惧时贪婪。

(3)学会止盈,止盈很重要,会买的是徒弟,会卖的是师傅;当然这很难,人性本贪婪,升值了,总想观望;但投资本身就是一件反人性的事,可以设置一个比列,比如盈利20%就可以卖出了(建议分批卖出);要在别人贪婪时恐惧。

定投微笑曲线,近似的说明了基金投资在牛熊市场不同阶段该如何买卖。

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(4)我买基金到时候,是根据基金的估值来确定每次基金的买入份额,跌的多了,就买的多,少了就买的少(当然还是建议逢低分批买入)

(5)不要追涨(例外情况就是:行情比较好,几乎每天涨,这样的话可以分批买入,不要梭哈啊);

(6)禁频繁交易;投资者整体一定是只能获得平均回报,减去它们的成本;被动投资者和指数投资者,由于他们很不活跃,会获得平均回报,减去非常低的成本;在赚取平均回报的群体中,还剩下一个群体--积极投资者。这个群体会有高额的交易、管理以及顾问费用。因此,积极投资者的高费用成本导致其回报远远低于那些被动投资者。这意味着那些“什么都不知道”的被动投资者一定会胜出。--《巴菲特致股东的信》

(7)关于基金转换,支付宝上的基金转换可以提前买入你选择的基金,说一个技巧,你想用A基金转换成B基金,可以观察两只基金的今日(最近几日)估值,当A基金升值而B基金减值时,可以进行转换。

(8)定投一定要买指数基金,买低估的指数、指数确定了,再买跟踪精确、费率低的指数基金。

3、基金配置

下图近似展示了不同类型基金收益和风险对比: v24d60fc2d687dc0eb498277cf121e0b8b_hd.jpg

我推荐基金配置中要有一定比列的债券基金,以下是我对基金配置的几点看法:

(1)债券基金是必须配置的,基金随股市波动小,应急时,可以卖掉;股票型、指数型的基金波动大,有可能在你急用钱时,下跌很大,这时你就只能割肉了(债券基金因为波动小,其实不适合定投,风险低,收益自然也不高);我前段时间急用钱就卖了部分债券基金。

(2)上证50这样的大盘性指数基金买一只,然后中小盘类的买一只,组合一下;

(3)医疗、消费、高科技类型(这几个行业发展趋势较好)的行业指数基金可以加强收益,但占比不用过高;

(4)基金配置几支就好,不要贪多,也有例外,比如你选中了两只与医疗行业的基金表现都很好,你可以将原先买一支基金的钱平均买入两只基金,后续观察两只基金的表现(当然我精力比较多,持有的基金数目略多);

(5)基金持仓相关性要低;很多基金的持仓股票是很相似的,有时你为了降低风险买了几只基金,却发现这些基金的业绩很相似,同涨同跌,这时你就要检查好好所选基金的持仓了;

4、基金定投

基金定投不需要太多知识、精力,还是很适合初入者的,这里我讲一下定投优势、定投类型及定投误区。

定投优势

①强制储蓄,帮你存钱,财富积少成多;

②平摊风险和成本;

③长期投资,复利效应;

④门槛低,省时省力,不需花费过多心思;

⑤持续关注理财知识,培养理财意识,提高理财本领(这点很重要,理财是伴你一生的大事);

定投类型

①定期定额;

②定期不定额(越跌越买,在低位多买,高位少买,从而有效的被平摊持仓成本);

③不定期不定额(持续买入平摊成本,通过分析市场走势,选择买入点,在低位加大买入量,对于有经验的人来说,这样的买入方式比前两种“无脑定投”在低位买入的更多);

定投误区

①认为任何基金都适合定投(净值波动较大的适合);

②认为定投时间“越长越好”(学会止盈);

③看见市场下跌就赎回(逢低分批买入,增加份额才能降低成本);